Անշարժ գույքի շուկայի հայաստանյան գները
07.12.2014
Օրերս հայտնի էին դարձել եվրոպական այն քաղաքները, որտեղ անշարժ գույքն ամենաթանկն է: Ռեկորդակիրը Լոնդոնն է, որտեղ բնակարանի մեկ քմ արժեքը միջինը կազմում է 10 հազ. եվրո, նրան հաջորդում է Փարիզը` 8,3 հազ. եվրոյով, երրորդ տեղում Մյունխենն է` 5,0 հազ. եվրոյով:
Հայաստանում ռիելթորները «արտասահմանյան» պահանջարկի հույս ունեին, մասնավորապես, ի դեմս սիրիահայերի: Սակայն, ինչպես պարզ դարձավ մայրաքաղաքի անշարժ գույքի գրասենյակների ղեկավարների հետ զրույցներից, այդ հույսերը չարդարացան:
Անշարժ գույքի մեր շուկայում մշտապես առաջարկը գերազանցել է պահանջարկը: Վերջին տարիներին, ըստ ռիելթորների, այդ տարբերությունը նկատելիորեն աճել է` գնողունակ պահանջարկի լճացման համապատկերում: 2007-2012թթ. Երեւանում առքուվաճառքի գործարքների թիվը նվազել է 2 հազարով կամ 20%-ով:
Միաժամանակ, ինչպես եւ ակնկալվում է, նվազել են բնակարանի գները: Նկատենք, որ ամենաբարձր գներն արձանագրվել էին 2008 թ-ին: Այսպես, վերջին չորս տարվա ընթացքում մայրաքաղաքում մեկ քմ միջին շուկայական գինը նվազել է 39 հազ. դրամով կամ 13,2%-ով:
Եթե հաշվի առնենք, որ շատ գործարքներ կատարվում են դոլարով, ապա կստացվի, որ Երեւանում մեկ քմ միջին շուկայական գինը նվազել է 328 դոլարով կամ 34%-ով: Այսինքն, ընդամենը չորս տարվա ընթացքում բնակարանների գները նվազել են մեկ երրորդով: Ընդ որում` ամենամեծ անկումն արձանագրվել է «ամենաթանկարժեք» Կենտրոն վարչական շրջանում:
Չնայած դրան` այստեղ գները շարունակում են ամենաբարձրը մնալ. օրինակ, անշարժ գույքի առքուվաճառի հայտարարություններ հրապարկող կայքերից մեկում այստեղ առանձնատներից մեկի գինը հասել է 1,4 մլն դոլարի, իսկ բնակարաններից մեկինը` 0,38 մլն դոլարի:
Ուշագրավ է, որ այստեղ թե առանձնատան, թե բնակարանի 1 քմ-ի գինը նույնն է`2 հազ. դոլար: Սակայն այդ գները պետք չէ ընդունել որպես վերջնական:
Միաժամանակ, ըստ պաշտոնական տվյալների, անշարժ գույքի միջին գինը ընթացիկ տարվա ապրիլին կազմել է 573 դոլար` մեկ քմ-ի համար:
Հաշվի առնելով փաստերը` մայրաքաղաքի ռիելթորական գրասենյակների ներկայացուցիչները անշարժ գույքի շուկայում հետագա «զարգացում» են կանխատեսում: Նրանց կարծիքով, այդ ոլորտում հաջող բիզնեսի համար կարեւոր են ոչ այնքան գները, որքան գործարքների քանակը: Իսկ վերջին ուղղությամբ առանձնապես առաջընթաց չի նկատվում եւ մոտ ապագայում չի կանխատեսվում...
Ալբերտ Խաչատրյան
